案情回顾

2022年，ABC公司承建的阳光商厦通过了竣工验收，投入使用，该建筑外立面采用玻璃幕墙材质。2020年，张某在阳光商厦南侧购买了一处住宅，该房与阳光商厦仅一墙之隔。自阳光商厦建成起，每日阳光经玻璃幕墙反射，长时间照射张某房屋客厅。

张某多次与ABC公司展开协商，ABC公司也对张某房屋客厅窗户进行贴膜处理，但张某认为反射光线未能有效减弱。张某诉至法院，要求ABC公司停止侵权，对玻璃幕墙进行改造；若无法停止侵权，则赔偿房屋贬值及修复费用40余万元。

法官分别选取上午时段和下午时段，两次前往张某的房屋进行实地勘察，结合张某提供的照片和视频，证实太阳光被商厦玻璃幕墙反射至张某房屋的事实是客观存在的，且时间较长，光线明亮，甚至刺眼，远超出一般公众的容忍程度，对张某的正常生活造成了影响。

案件审理过程中，张某经过咨询得知，若将张某房屋客厅窗户玻璃更换为低透玻璃，能有效减轻大厦幕墙反射光带来的影响，费用约为8万元，遂将赔偿金额变更为8万元。

法院判决

法院经过审理，判决ABC公司赔偿王某损失8万元。

ABC公司不服，提起上诉，中院审理后，驳回上诉，维持原判。

案情分析

北京泽达律师事务所基于本案为您做以下法律分析：

首先，他人不动产的使用对自己不动产的使用产生影响，或者说对本人不动产的使用影响到他人不动产的使用，均可称之为“相邻”。

其次，本案为相邻污染侵害纠纷。ABC公司阳光商厦玻璃幕墙反射的太阳光长时间照射张某房屋的客厅，明亮刺眼，超出一般公众可以容忍的程度，对张某的正常生活造成了影响，应当承担侵权责任。

第三，阳光商厦已经建成投入使用，整体拆除玻璃幕墙会造成资源的极大浪费；部分更换亦会影响美观，影响市容市貌；对张某的房屋进行改造会改变房屋结构，影响房屋的安全使用。相比之下，更换张某房屋客厅窗户的玻璃更为经济、合理，且张某主张的赔偿金额符合更换低透玻璃的市场价格。

综上，法院判决ABC公司赔偿张某损失8万元。

法律条文

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

《中华人民共和国民法典》第二百九十三条，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

《中华人民共和国民法典》第二百九十四条，不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

北京泽达律师事务所律师对不同法律规定、热点、案件、裁判文书的梳理和研究，旨在为更多读者提供不同的研究角度和观察的视角。但需注意，我国并非判例法国家，且司法实践中不同案例的细节千差万别，切不可盲目参照。

如果您遇到类似纠纷难以解决，也建议您及时咨询北京泽达律师事务所的专业律师，以便更好维护自己的合法权益。

本文作者：北京泽达律师事务所 杲先跃